请帮我解答下？

我和老婆年收入大约在18W左右，有小车一辆，有一读中班的儿子，原先在温州的房子卖了后还了按揭，总资产剩40W在龙港买了投资的房子，现有买方出价70W。我有商业保险，每年缴6000元，妻子有养老保险，年缴4000元左右。年支出8W元左右。打算在市区给小孩读好的学校（要么卖龙港房首付买学区房，要么缴入资费等资金再多点再买），怎样好呢？
另外，平时感觉用的很大，应该怎样理财呢？

您是实力派！ 感觉平时用的很大，应对的手段只有学习记帐！记帐让一个家庭的财务状况清晰了然，是理财的必修功课。 再次推介使用“中国帐客网”呵，从每天的柴米油盐开始，保证一个月后让你大吃一惊。 买学区房相对来说是个省力的招，缴集资费还得开后门呢且不确定性也大。 言归正传： 您家庭年收入的留存大概有10W，但目前存款或金融资产有多少？ （不知按揭贷款的还款金额计入了年支出中？）但您的房子有出租收入么？ 由于具体信息不详，所以也无法详细解答。 不过，您的保障落实的不错，下一步目标也很明确，其实理财就是为您的目标调配好资金而已。 参照4321定律： 　4321定律指的是家庭资产合理分配的比例是家庭收入的40%用于供房及其他方面的投资，30%用于家庭生活开支，20%用于银行存款以备应急之需，10%用于保险。 投资方面争取能够获得10%以上的产品——目前可实现的是基金定投。 中信银行温州分行理财师[2011-10-6]